大陸二線城市商業地產由於供過於求，庫存風險引起業內擔憂。天津、青島、大連、瀋陽這4個城市的寫字樓供應量在不斷攀升的同時，空置率也在持續升高。此外，購物中心空置率也在進一步惡化。
寫字樓空置率居高不下
第一太平大衛斯資料顯示，二線城市（天津、青島、大連、瀋陽）甲級寫字樓市場供應正迎來高峰期，空置率繼續上浮。其中，天津去年全年供應量達到26萬平方米，中心城區甲級寫字樓存量達到87萬平方米。四季度，天津寫字樓空置率同比上升10.2個百分點至38.1%。
2016年，天津中心城區甲級寫字樓市場將有5個新項目入市，這將帶來近31.6萬平方米的新增供應。而全市範圍內投放到租賃市場的面積預計在30萬平方米左右，僅為現有存量的34%，空置率將升至41%。
截至去年底，青島、大連、瀋陽寫字樓空置率分別為19.9%、10.2%和40.6%。第一太平大衛斯華北區研究及顧問諮詢部熊志坤稱，由於2015年寫字樓部份專案推遲入市，預計今後3年上述4個城市將面臨更大規模的新增供給。供過於求的情況將更加嚴峻，空置率也將進一步走高。
零售商場供應不斷
與此同時，上述4個城市的零售市場同樣堪憂。截至去年底，青島中高端零售市場存量為320萬平方米，購物中心整體空置率高達27.8%；天津城區中高端零售市場存量達到366萬平方米，全市空置率為17.7%；大連中高端零售市場存量達到290萬平方米，空置率為8.4%；瀋陽中高端零售市場存量達到600萬平方米，購物中心空置率為16.2%。
熊志坤表示，未來3年上述城市均將迎來持續大規模新增供給。整體市場供過於求的情況將進一步加劇。實體經濟不景氣、供給過剩等問題將進一步加大招商難度，預計二線城市購物中心空置率將進一步惡化，而租金也將難有上漲空間。
事實上，由於商業地產過剩且同質化問題嚴重，二線城市已頻頻出現倒閉潮，如尚泰百貨去年接連撤出瀋陽、杭州、成都的萬象城；萬達百貨在瀋陽、寧波、青島等也相繼關閉；樂購在山東的6家店全部關閉等。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示，目前商業地產的庫存風險已是業內共識，尤其是在城鎮人口不足、商業消費力相對較弱的三、四線城市更是如此。◇
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